Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Блоги·Тенденции рынка
Поучительные истории.
Александр Мальцев
ZIP Realty
30 августа 2013
3 715
16
Привет!
Недавно на совещании услышал несколько историй, которые кажутся мне интересными, хотя и не до конца понятными.
Все истории реальные, произошли недавно.
1) Помогали нашему клиенту продавать квартиру в одном жилом комплексе. На руки он хотел получить 19 млн. рублей. Мы нашли покупателя за 19.300.000, все срасталось - наше вознаграждение 300 тыс. и его 19 млн. Неожиданно он отказался от сделки и пропал. Были удивлены, когда потом узнали, что он нашел покупателя самостоятельно за...те же 19 млн. рублей. То есть их так и так получил бы, но не нужно было ничего делать самому. Но он очень уж не хотел платить за услуги и выбрал такой вариант. В чем выгода, непонятно, разве что в личном опыте.
2) Квартира в ЖК, продавец работает без риэлтора. Нашла покупателя, который с помощью риэлтора сторговал ее до 15.200 за квартику. Мы нашли покупателя за 16.000, предлагали на руки 15, 500. Женщина отказалась, потому что "...уже договорилась с людьми". Тоже непонятно в чем выгода, кроме морального удовлетворения.
Выводов никаких делать не буду - у каждог они могут быть свои. Похожих историй много. Буду стараться описывать некоторые из них ;)
Автор
16
Александр Мальцев
ZIP Realty
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
2-комн.кв., 81 м², этаж 24
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 81 м², этаж 24
Волоколамская
9 мин.
ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Речной вокзал
18 мин.
Фестивальная улица, 14, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 16
11 550 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 16
Беломорская
17 мин.
ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 7
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 74 м², этаж 7
Фили
13 мин.
Береговой проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
16 комментариев
Александр Мальцев
Автор
1 сентября 2013, 11:35
Во втором случае эксклюзива с продавцом, конечно, не было. Мы работали от покупателя. Тут вопрос в следующем: это была работа в ЖК Солнце, там мы обслуживаем этот комплекс. Идея в том, что продавцам в этом случае выгоднее иметь эксклюзив с нами, чем не иметь ;) Поскольку налицо выгода.
Конечно, человек поступил честно и порядочно по отношению к покупателю. Но там был риэлтор, который умеет делать свое дело, а сама она этого делать не умеет. Поэтому ей тоже нужен был риэлтор. Риэлтор - это выгода!)))
Ответить
510/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
1 сентября 2013, 12:07
Это безусловно!
15/50 000
Наталья Тамарина
1 сентября 2013, 12:29
Александр, но это уже ПОСТ ФАКТУМ
. Что должен был делать продавец, прочтя этот блок--- сделает вывод.Но и покупатели тоже читают.
Пусть живут как хотят!
164/50 000
Наталья Мишина
1 сентября 2013, 23:55
...была и у меня ситуация. Работала с более чем хорошей квартирой в более чем известном комплексе. Продавец был на эксклюзиве ( давно дело было, еще в АН...). Нашли покупателя, которого очень долго искали, собираемся на сделку. И тут продавцу звонок от такой вот кампании, специализирующейся на этом комплексе: у нас есть покупатель. За бОльшие деньги. И продавец туда уходит.
Мораль: если человек готов кинуть, он кинет. Эксклюзив-не эксклюзив, продавец-покупатель...не важно. И к этому надо относиться философски....
523/50 000
ID: 4516931
2 сентября 2013, 02:06
иногда люди готовы реально за 10тр кинуть.
идиоты.
57/50 000
Сергей Макаров
2 сентября 2013, 16:42
Тут я думаю дело не в эксклюзиве, а в отношении...)))
53/50 000
Наталья Мишина
2 сентября 2013, 17:21
...в отношении, да. К человеческим ценностям, материальным ценностям, к людям вообще. У них свои мерила порядочности.
119/50 000
Виктория Парфёнова
1 сентября 2013, 11:18
А эксклюзив был?
Ответить
16/50 000
0/50 000
Сергей Макаров
1 сентября 2013, 02:54
Александр, привееет!!!

Как говорится: "Умом Россию не понять, аршином общим не измерить..."
Ответить
102/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
1 сентября 2013, 03:46
Сергей, в точку!
А как сказали классики! нам остается только разглагольствовать.
85/50 000
Александр Мальцев
Автор
1 сентября 2013, 11:36
Привет, Сереж! Чего уж тут не понимать? Все понятно ;)
54/50 000
Наталья Тамарина
1 сентября 2013, 12:18
может вы созвонитесь и поболтаете?!
35/50 000
Сергей Макаров
2 сентября 2013, 16:37
В России большинство людей больше радуются когда у соседа корова сдохла, чем когда у соседской коровы теленок родился.

Так в описанных случаях.

Лучше продать с меньшей экономической выгодой для себя, чем дать заработать специалисту по продаже недвижимости... )))
284/50 000
Наталья Тамарина
1 сентября 2013, 02:19
к 1)--
Александр, вчера на Форуме от Ларисы-продавца было обсуждение, схожее с описанной Вами ситуацией ее глазами. Выводов можно сделать много--- недопонимание друг-друга, недоверие друг к другу, не желание (халява) платить за услуги, нет эксклюзива, покупатель " уговорил" продавца на скидку в размере комиссии, неправильная цена....
к 2)-
" работает без риэлтора. Нашла покупателя,....". Нашла ведь! Сама!
Продавец-душка, не пошла на Ваше предложение, потому что договорилась с людьми ( в этом случае-ДОГОВОР ДОРОЖЕ ДЕНЕГ---- ведь слышали такую пословицу?! значит был аванс, переговоры, шла подготовка к сделке, риэлтор покупателя вместе со своим клиентом уже тратились на проверки и др. Видимо это был не Ваш продавец, а Вы параллельно давали рекламу.
Если не так события были, то поправьте меня.
Ответить
828/50 000
0/50 000
Ирина Сергеевна
31 августа 2013, 21:06
Задолбалии соседи из снг, всю жизнь в России живут и всю жизнь ее обсирают...

По теме, если нелепые истории повторяются, ищите проблему в себе, скорее всего у продавцов остается негатив после общения с вами, отсюда нежелание дать вам на них подзаработать))
Ответить
273/50 000
0/50 000
ID: 4516931
31 августа 2013, 16:53
Всё достаточно просто - мы страна второго мира, а не первого.
Отсюда всё вытекающее - и общая грамотность населения, и отношение к государству и т.д.
Ответить
154/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё блоги