Не факт .что рост будет.Вспомните 2014 год и далее .несмотря на курс в рублях началось снижение.

Доброе время суток.
Посмотрите на цены тех товаров и услуг что вы пользуетесь каждый день. Цены растут, так почему стоимость недвижимости должна падать или оставаться на месте, особенно в указанном сегменте недвижимости 100 % будет рост.
По вопросу покупки квартиры в границах старой Москвы и бюджете до 4 млн. рублей, уже сейчас интересных предложений нет, максимум 1ка в спальных районах, на первых этажах в домах под реновацю. Как вариант студия от 20 кв.м. или 1ка до 40 кв.м. в зависимости от стадии готовности проекта в районе Новой Москвы, а через 2-3 года метро. Если повезет получите доходность 10-15 % годовых. Повезет, если купите ликвидный вариант. Купите ликвидный вариант, если найдете хорошего консультанта по недвижимости. Услуги хорошего консультанта стоят денег и их стоимость тоже растет.

Если только как вложение, то не совсем целесообразно в вашем случае недвижимость рассматривать. Думали например про фонды недвижимости (REIT)? Та же недвижимость только с более дешевым входом. % интереснее, чем от жилой недвиги в москве, и номинированны в валюте. Риска потерять деньги нет, как в случае с котлованом например.

Из принципа не взять кредит и жить в комнатушке...

Ничего не будет. Все и всегда "кричат" одно и тоже.

Потом сейчас Дума какието поправки на смягчение закона об отмене ДДУ будет принимать

за эти деньги и при таких условиях (старая москва, пешая доступность от метро) - только апартаменты. и брать надо сейчас, см. скачки курса валют. только перед этим погуглите все минусы апартов (отсутствие прописки, конский налог, огромные ценники ук, пониженные снипы, недействующий закон о тишине и прочее)