Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Что ликвиднее : участок ИЖС или коммерческого использования?
Леонид
Суть вопроса : есть участок ИЖС 18 соток, в г.Сходне, Химки, раньше был на окраине , теперь в очень оживленном месте. Есть возможность законно изменить ВРИ всего участка или части на 1420010040000 , т.е. коммерческого назначения. Вопрос : насколько и в какую сторону может измениться цена участка?
Автор
0
0
3
Леонид
Могут подойти
3 комментария
10 сентября 2015, 11:09
Леонид, если место действительно бойкое, то стоимость с ВРИ на коммерческую (торговую) недвижимость будет выше. Стоимость (и земли, и последующего строения) зависит в первую очередь от места. У меня в профиле есть контакты, если сбросите кадастровый номер я примерно оценю стоимость.
0
0
284/50 000
0/50 000
Леонид
10 сентября 2015, 08:17
Спасибо за ответ, я примерно думаю так же. Сначала инвестор , потом изменение ВРИ, т.к. изменение то же денег стоит и немалых, примерно 1,5 млн в зависимости от площади. Я хотел сам построить здание коммерческого назначения, законы позволяют построить помещение площадью до 2100 кв.м.(40% от площади в 3 уровня), предварительные расчеты инвестиций до 10 млн.рублей, опять же от размеров здания. Главное - как потом их вернуть.
0
0
426/50 000
0/50 000
10 сентября 2015, 07:19
Леонид, попробуйте найти покупателя или инвестора, под то что он захочет там построить, и на один и на другой вариант участка, а потом меняйте назначение если это необходимо. А на счёт цены только угадать можно.
0
0
214/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости