Здравствуйте. В квартире могут быть пороки, при наличии которых банк не одобрит объект для принятия в залог, и продавец это знает. Проще говоря - объект проблемный.

Спасибо всем большое за ответы! Как и предположили выше, там вопрос в нежелании продавца. Буду нанимать риелтора на переговоры с этим продавцом или подбор аналогичной квартиры.

К ответам коллег прибавлю - не полная цена в договоре, банки-то кредитуют, но сложить дважды два в налоговой умеют, поэтому продавец рисковать не хочет, но и конские налоги платить тоже не хочет.

могу предположить, что ваш "интересный вариант" - это "студия" на первом этаже, стоимостью в районе 2.5-3.5 млн рублей. "ипотека и маткапитал не рассматриваются", зато (это подается именно как "зато!") нотариальная сделка )))
не угадал?

Ко всему что написали коллеги - аукционные квартиры нельзя купить по ипотеке.

Продавец работает без профессионального агента, как и Вы, поэтому и не можете договориться. Рекомендую привлечь профессионального специалиста и Вы купите то, что Вам по душе , выгодно и в короткий срок.

Причин может быть много. Например, квартира в залоге како-то банка; у продавца нет желания использовать безналичную форму взаиморасчетов (некоторые уверены, что ипотека это только безнал); альтернативная сделка с привлечением своей ипотеки; критичная перепланировка; юридические пороки в истории формирования права; нюансы правообладателя; банальный развод (обман), деньги нужны здесь и сейчас и ипотека не вариант. и т.д. и т.п.

Здравствуйте, много причин - расскажет только продавец, я продавала квартиру по доверенности от нерезидента РФ, просила без ипотеки приходить, но покупатели нашли банк, который одобрил такую квартиру. Так что дорогу осилит идущий - интересуйтесь причиной отказа продавца, а потом уже к нам, на рассмотр дела)))))))

Стоит позвонить и поинтересоваться у Продавца, причины бывают разные.

Да просто заморачиваться не хотят! Постоят-постоят, да и согласятся на ипотеку.