Как гарантировать передачу квартиры по завещанию? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как гарантировать передачу квартиры по завещанию?

ID: 21247484

19 декабря 2018

Вся Россия

2 696

Здравствуйте!

У моего деда есть пожилая подруга (87 лет), дружат они еще с военных времен.

Она женщина одинокая, нет ни мужа, ни детей, родной брат и его дети давно умерли.

Единственный известный ей "родственик" - сын то ли двоюродного, то ли троюродного брата. В общем, седьмая вода.

В 90-ые годы она оформила на него завещание. Однако в последние 10 лет этот джентльмен злостно ее обкрадывал, выносил из дома деньги, столовые приборы, технику...

В итоге она сменила замки и переписала завещание - решила свою квартиру оставить нашей семье, т.к. ближе у нее никого нет.

Завещание сейчас оформлено так: после ее смерти все имущество переходит моему дедушке, а если он уйдет из жизни раньше или одновременно с ней, то имущество переходит мне.

Нет сомнений, что после смерти этой бабули тот самый ушлый родственник начнет претендовать на ее квартиру. Он вполне способен пойти на всякие ухищрения типа подделки завещания.

Вопрос в том, как обезопаситься от его нападок? Чем подкрепить свое право на собственность? Может стоит оформить дарственную или куплю-продажу, пока бабуля жива?

Автор

Теги

ID: 21247484

купля-продажа

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 5

Народное Ополчение

8 мин.

улица Мневники, 10К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Киевская

6 мин.

набережная Тараса Шевченко, 3, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

5 комментариев

Ольга Подвигина

19 декабря 2018, 17:25

Лучший совет

Добрый вечер. Подделка завещания уголовно наказуемо. Но,если вы беспокоитесь,можно оформить договор ренты - он и нотариальный,и отражает суть происходящего. Вы,я так понимаю, бабулю поддерживаете материально,помогаете,и т. д. С дарения Вам придется платить 13% налог.

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

19 декабря 2018, 19:53

Да,рента в Вашем случае надежнее. И квартира сразу в Вашей собственности будет,и нотариат - как дополнительная страховка. Справки из пнд и нд не помешают. Договор купли-продажи не рекомендую в связи с тем,что это все-таки будет притворная сделка,передачи денег не будет.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

19 декабря 2018, 18:38

Да, взять справку из ПНД стоит, тем более возраст уже преклонный. Договор ренты мне кажется наилучшим вариантом. Но завещание пусть останется у нотариуса в качестве подтверждения серьёзности ее намерений относительно вашей семьи.

229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21247484

Автор

19 декабря 2018, 17:50

Ольга, спасибо за ответ. Бабулю мы действительно поддерживаем и морально и материально. Я правильно понимаю, что переход собственности по договору ренты оспорить после смерти бывшего владельца уже невозможно? (Слышал что дарение и куплю-продажу в отношении пожилых людей оспаривают на раз-два). Может стоит дополнительно взять справку из ПНД?

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

19 декабря 2018, 17:49

ну, начать с того, что подделка завещания - это не такая штука, которую осилит первый встречный хмырь. это подразумевает преступный сговор, в котором участвует как минимум сотрудник нотариата. для товарища, уносящего на пропой или наркотики (игровые автоматы и тп) столовые приборы, это дело элементарно неподъемно.
но если боитесь - можно использовать любой из трех вариантов: дкп, дарение, рента. по дарению вы заплатите налог, поскольку не являетесь близким родственником бабули.

487/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях