Купить комнату, где основание дкп с рентой? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Купить комнату, где основание дкп с рентой?

Александра Романова

18 мая 2019

Вся Россия

1 268

Добрый день, уважаемые специалисты!

Подскажите, пожалуйста - рассматриваю вариант покупки комнаты у соседки. У неё основание собственности дкп с обременением бывшего собственника - бабушки, которая проживала до своей смерти (скончалась пару недель назад). Самый главный момент - могут ли быть какие-либо негативные последствия такого приобретения? Квартира двухкомнатная, т.е. после покупки, я стану собственницей всей квартиры, ДКП между ними был оформлен до того, как я стала собственницей своей комнаты - соблюдены ли все формальности, пока не знаю.

Спасибо за ответы!

Автор

Теги

Александра Романова

комната

Могут подойти

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Беляево

16 мин.

улица Бутлерова, 4К2, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

18 мая 2019, 16:15

Лучший совет

В Вашем случае целесообразно убедиться выплачена ли рента по договору, есть ли документы подтверждающие это. Потому что при негативном сценарии, могут появиться наследники которые этого потребуют.

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александра Романова

Автор

20 мая 2019, 11:13

Спасибо! Насколько знаю, можно подстраховаться настояв на нотариальном обязательстве продавца самому разбираться со всеми возможными наследниками?

146/50 000

Вадим Рыбалкин

20 мая 2019, 16:24

Проблемы могут быть при любой сделке, особенно если до сделки внимательно не изучить положение дел. Оспаривание договора ренты после смерти рентополучателя очень даже возможно. В основном по причине неспособности отдавать отчет своим действиям рентополучателя. И даже если покойная бабушка была вполне себе здоровой на вид, не известно, что адвокаты потенциальных наследников смогут доказать в суде. Например, что была малограмотной, плохо слышала/видела и т.д.
В любом случае - право преимущественной покупки у Вас, так что торопиться не стоит.

550/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

18 мая 2019, 22:39

"Самый главный момент - могут ли быть какие-либо негативные последствия такого приобретения?" - могут. нарисуются потенциальные наследники, который могут (и вполне успешно) оспорить договор ренты. я так понимаю, что вы были соседкой этой бабушки? тогда вам (теоретически) виднее вероятность появления таких личностей. а также добровольно ли был заключен договор с соседкой, и действительно ли был заключен... в общем, это семейная санта-барбара гораздо более понятна вам, нежели со стороны.
а в общем случае теоретический ответ на ваш вопрос - да, вполне могут быть.

571/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

18 мая 2019, 22:20

Здравствуйте. Так называемые "подводные камни" при покупке объекта недвижимости могут быть связаны не только с самим фактом наличия ренты. Их множество и по другим направлениям. Понимаю, что Вы заинтересованы в приобретении именно этой конкретной комнаты, а не какой-то другой. Вам следует очень внимательно изучить риски по всем направлениям. На форуме сделать это не представляется возможным, да и выполняется специалистом в рамках договорного сотрудничества, интересного обеим сторонам.
С Уважением
Александр

521/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

18 мая 2019, 21:08

Здесь важны два фактора:
1. Дата сметри рентополучателя. Бабушка скончалась всего лишь пару недель назад, значит пол-года Вы будете как на минном поле, ведь на квартиру могут найтись наследники.
2. Дата ДКП с обременением. Вот чем более давняя эта дата - тем лучше. Потому что тогда бабуля была моложе и здоровее.

325/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

18 мая 2019, 20:47

Добрый вечер. Главной неприятностью могут стать родственники умершей,если таковые не знали о заключенной ренте (дети,внуки...). Если бабуля была "в себе" и договор был составлен грамотно и условия выполнены,то бояться нечего. Привлеките лучше специалиста для ознакомления с деталями,чтобы быть спокойной.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях