А почему Ваша сестра хотела купить Вашу долю на себя и ребенка? А если она купит только на себя?Ребенок в деле не участвует, хотя как сособственник должен дать отказ от права преимущественного приобретения... Такой вариант не рассматривали?

Думаю,что вариант выкупа доли квартиры без участия в этом несовершеннолетнего не пройдет,тем более с привлечением ипотечных средств.На это не пойдет ни один нормальный банк. Вот если бы была обратная ситуация:собственник 1/3 доли выкупал 2/3 доли(включая долю несовершеннолетнего) при этом не акцентировал свое родство, еще что то можно было порешать. А так остается решение через промежуточную сделку по отчуждению желаемой 1/3 доли. Это Вам к конкретному спецу.

Ну попробуйте обратиться в другой банк. То, что написано в письме имеет место быть.

Попробовать, как минимум, стоит.

Она не знала, что так можно(
То есть ей нужно оформлять отказ от преимущественного права покупки доли как представителю ребенка и оформлять долю на себя? Тогда запрет банка обходится получается