Квартира в доме с трещиной. Покупать или нет? (см. фото) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Квартира в доме с трещиной. Покупать или нет? (см. фото)

ID: 14015137

3 марта 2018

Вся Россия

17 927

Старый фонд, дом 1915 г. п., перекрытия деревянные по металлическим балкам. Заметил под окном квартиры (2 этаж) трещины с маяками. Ни риелтор, ни жильцы ничего про это не говорили. Кто ставит эти маяки и занимается контролем состояния? Насколько, по виду трещин, критична ситуация? Насколько может быть снижена цена квартиры с такой проблемой? И, вообще, стоит ли ввязываться?

Автор

Теги

ID: 14015137

покупка жилья

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

10 комментариев

Anton

5 марта 2018, 09:45

Лучше купите на эти деньги новенькую квартиру в Кудрово или Мурино, Старые дома это не только трещины но и ржавые трубы, старая проводка и много много мелких проблем.

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14015137

Автор

5 марта 2018, 15:16

Антон, даже я не такой злодей, чтобы советовать купить квартиру в Кудрово или Мулино. Люди которые совершают такие покупки абсолютные мудаки (бейте меня сколько влезет, но я даже свои друзьям, которые там купили, говорю это в лицо) и они уже начинают осознавать свою ошибку. Это люди, которые не ценят своё время и готовы тратить его на пробки и метро, это люди, которые не ценят свои деньги, отдавая их за новую самую дешевую сантехнику и электрику в домах, которые в разы потеряют в ликвидности через 10 лет, это люди, которых разводят как лохов, впаривая им красивые картинки из 3д-макса, многие из которых так и останутся картинками. Нет уж, лучше дом с трещиной, чем эта голубая мечта)

690/50 000

Ирина Юрьевна Жабыко

4 марта 2018, 01:10

Таких маяков по Питеру - видимо, не видимо, в этом доме вы их видите, в другом стены уже заштукатурены, если железных стяжек не наблюдается и маяки давние, дальше процесс скорее всего не пойдет. Можно посмотреть планы капитального ремонта домов СПб - ремонт фасадов назначен на 2021-23 гг, вот до этого времени вы и будете наблюдать трещину. Скидка возможна, но не обязательна. В любом доме старого дома такая проблема может быть, кроме домов после свежего кап.ремонта,но там и цена другая.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14015137

Автор

3 марта 2018, 22:43

Читаю про маяки. Пишут "Если в течение 30 суток изменение размеров трещин не будет зафиксировано, их развитие можно считать законченным, маяки можно снять и трещины заделать." Эти маяки висят почти 7 лет, видимо, ждут ремонта фасадов. Вопрос: сколько подобных маяков было заштукатурено в других домах в старом фонде? Это, вообще, проверяется?

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Жаворонков

3 марта 2018, 21:48

Может и замер процесс, но я бы не брал. Очень много проблем будет с ремонтом, Да и конструкции внутри перекосило наверняка, будете потом всю жизнь по кривой лестнице ходить. Нет, я бы не брал и клиента бы убедил не брать.

221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

юрий

3 марта 2018, 19:27

Такой обьект, на мой взгляд, следует игнорировать. Наличие трещины в несущей стене означает что целостность фундамента нарушена. Причин может быть множество, но они по сути для вас не важны. Для вас важно что фундамент дома уже не представляет из себя надежного основания для стен, целостность самих стен нарушена. Высока вероятность признания такого дома аварийным, а вот вероятность ремонта такого дома наоборот небольшая, т.к. если дом не памятник архитектуры, то его проще и дешевле снести. Очень не рекомендую вам покупать квартиру в таком доме.

550/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

3 марта 2018, 19:03

Какой адрес у этого дома?

25/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14015137

Автор

3 марта 2018, 20:23

СПб, М. Пушкарская 32

21/50 000

Галина Пушкарева

3 марта 2018, 18:42

Судя по тому,что маяков много,дом "поехал" давно. Возможно по соседству что-то строили или сносили ,в результате чего произошли подвижки грунта в торцевой части дома.За 6 лет маяки не показали никаких изменений.Так что скорее всего обрушение дома не предвидится,но тот факт,что с домом не все в порядке дает Вам право на торг.На сколько - рецептов не бывает. Нужно смотреть на ситуацию продавца и оценивать на сколько он может согласиться.
Я бы на Вашем месте не купила бы себе квартиру в таком доме. Вы видите фасадную сторону , а что там в подвалах - неизвестно...

582/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14015137

Автор

3 марта 2018, 19:01

Значит, надо смотреть подвал! К кому лучше обратиться? Кто-нибудь делает в Питере недорогие экспертизы. Не обязательно с официальной бумажкой, хотя бы, чтобы самому понимать риски

179/50 000