Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира в ипотеке и маткапитал
ID: 103221068
18 мая 2023
Вся Россия
2 341
6

Здравствуйте, хочу продать квартиру которая в данный момент в ипотеке и с маткапиталом.

правда хочу закрыть ипотеку,снять обременение, и сразу продать и взять новую больше в новостройке? Получится ли такое?

или как это правильно сделать и придется ли платить налог с продажи?


Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
18 мая 2023, 07:53
Лучший совет
Добрый день! Если маткапом сделали частично-досрочное погашение кредита, то Вам необходимо после полного погашения ипотеки выделить доли всем членам семьи, а потом продать и купить жильё с разрешения органов опеки, если дети несовершеннолетние. Что касается налога, то отсутствие информации и подробностей не позволяет дать консультацию, здесь возможны разные варианты развития, в том числе оптимизация возникшего налога и сведения на ноль или отсутствие обязанности подачи налоговой декларации.
Кстати, прямо сейчас готовим иск в суд, после официального отказа ПФР по возврату средств субсидии (материнский капитал) обратно в бюджет, ибо семья больше не может обслуживать ипотекау, да и квартира в этой локации уже не нужна, а обязанность по наделению долей осталась.
11
0
773/50 000
0/50 000
Леонид Волостнов
18 мая 2023, 15:06
Здравствуйте! После погашения ипотеки вам нужно выделить минимальные доли на детей и супруга/у. Далее можно купить новую квартиру больше, но главное, чтобы дом был построен. Сколько лет прошло с момента покупки квартиры?
0
0
220/50 000
0/50 000
ID: 103221068
Автор
18 мая 2023, 15:37
03.2020 взята ипотека,а новая квартира которая больше сдастся только в декабре этого года
0
0
89/50 000
18 мая 2023, 08:43
Про маткапитал, опеку и наделение детьми долями в новой квартире см.ответ Армана.
Дополню, что наделять теперь необходимо на каждого ребенка не менее 6 кВ.м в новой квартире.
По налогам - если с момента покупки прошло 5 лет, налога не будет.
Если покупаете большую квартиру с соблюдением 5 условий согласно НК РФ - тоже.
7
0
335/50 000
0/50 000
18 мая 2023, 08:39
Здравствуйте. Право на использование средств материнского капитала предполагает наличие обязательства по выделению долей. Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить. Есть альтернативный вариант, аннулировать обязательство, при этом средства материнского капитала необходимо вернуть.
Однако четкого регламентированной процедуры такого аннулирования законодательно не предусмотрено,
делается это только в судебном порядке.
Таким образом, беспроблемного варианта решения вопроса продажи ипотечной квартиры, где часть долга
погашена материнским капиталом не существует. Или идете на сознательное нарушение закона (последствия
будут) или выплачиваете ипотеку, выделяете доли, получаете разрешение органов опеки на продажу и продаете.
Алгоритм продажи такой квартиры:
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.
9
0
1 362/50 000
0/50 000
ID: 103221068
Автор
18 мая 2023, 08:24
Как все сложно🫣
1
0
16/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости