материнский капитал, осложнения для продавца - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

материнский капитал, осложнения для продавца

Вася

4 марта 2018

Вся Россия

5 588

продаю дом, покупателей с деньгами нет, маткапитала побаиваюсь, потому что вижу такой исход: ПФ не одобряет моему покупателю (не знаю почему, это же непредсказуемо), договор по суду не расторгнуть ( покупатель платит больше 50% наличкой), покупатель в моём (вернее уже в его, с обременением в мою пользу) доме живёт и в ус не дует, выплачивая мне по 100 р в месяц до скончания веков. Вопрос: существует ли механизм гарантии для продавца в такой схеме? Например будет ли иметь силу пункт о расторжении ДКП в случае не 100% оплаты по истечении срока? или суд всё равно не расторгнет?

Автор

Вася

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Люблино

11 мин.

улица Верхние Поля, 34К1, Москва

4 комментария

Дмитрий Жаворонков

4 марта 2018, 18:01

Лучший совет

Кто вам мешает передать объект после 100% оплаты по договору?

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Степанова

6 марта 2018, 11:27

ПФР может отказать в перечислении по одной единственной причине: если недвижимость, купленная с использованием маткапа не улучшает жилищных условий семьи.
Так под вопросом дачные домики, квартиры в аварийных домах, квартиры в строениях построенных на землях не предназначенных для многоквартирных зданий.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Вишневский

5 марта 2018, 16:53

Вариантов несколько, можно применить все одновременно и по отдельности.
1. Договор регистрируете с залогом
2. В договоре прописываете условия расторжения при отсутствии полной оплаты.
3. По Акту передаете согласно договора после оплаты (по своему усмотрению) и как правильно ответил Юнион заранее согласуете такой договор с ПФР, чтобы не было сложностей в дальнейшем.

P.s. Ничего необычного в таких сделках нет. У меня и коллег сделки с мат.капиталом бывают достаточно часто. (Важно: второму ребенку должно быть более 3-х лет иначе сделки с мат.капиталом только через ипотеку)

Удачной продажи!

631/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 3609500

5 марта 2018, 10:56

ДКП лучше заранее согласовать с пенсионным,чтобы исключить возможность не перевода денег от них.Акт-приёма передачи подписывать только после поступления средств матю капитала.

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях