Могу ли я продать от ИП участок купленный на физическое лицо - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Могу ли я продать от ИП участок купленный на физическое лицо

Сергей Попов

17 апреля

Вся Россия

1 528

Добрый день.

Купил участок на физическое лицо.

Построил дом. Зарегистрировал на себя.

Хочу продать, но ставки на ипотеку дикие.

Люди хотят купить в семейную ипотеку, но требуется продажа от Юрлица.

Могу ли я открыть ИП и продать от него?

Автор

Теги

Сергей Попов

дом участок продажа недвижимости ип

Могут подойти

7 025 416 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

15 888 212 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 15

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 121, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

17 апреля, 17:22

Лучший совет

Сергей, добрый день! Из-за уважения к Вам не буду копировать всякую нудную и в большинстве случаев неправильную чушь с интернета, т.к. на этой площадке мы, с группой специалистов, привыкли с людьми общаться исключительно за счёт своих способностей, а с ИИ читатели и сами могут разобраться.

Чтобы понять насколько Вам это удобно, выгодно и интересно, то для начала запросите у банка образец гарантийного письма, который ИП или иное юр. лицо обязательно подписывает, чтобы вступить в диалог по льготной программе и стать тем звеном между банком-кредитором и покупателем-заёмщиком. Вот когда данный документ внимательно изучите, в том числе раздел компенсации, и после этого не отпадёт у Вас желание думать в этом направлении, тогда вперёд и с песней, как у классика ))
С уважением, Арман!

798/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Попов

Автор

18 апреля, 15:52

Кажется я теперь понял в чем подвох, спасибо! 🤝

48/50 000

Ирина Сорокина

17 апреля, 19:11

Буквально с информацией от менеджера банка: ИП должен быть аккредитован в банке на момент постройки дома.
То есть льготную ипотеку можно одобрить и получить, если продавец ИП, но ИП в части строительства домов и ИП аккредитованный в банке.
В Вашем случае это невозможно.

278/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сорокина

17 апреля, 16:43

Раньше (до 2022–2023 годов) действительно была лазейка, позволявшая ИП продавать недвижимость как коммерческую деятельность, и некоторые банки принимали такие сделки для семейной ипотеки.

Почему раньше это иногда работало?
1. ИП мог заявить, что продажа недвижимости — это предпринимательская деятельность (например, если он систематически строил и продавал дома).
2. Некоторые банки закрывали глаза и оформляли ипотеку, если продавец — ИП, даже если по закону ИП ≠ юрлицо.

Что изменилось?
ЦБ и налоговая ужесточили контроль за такими схемами, потому что ИП — это всё равно физлицо, и формально требование о продавце-юрлице не соблюдается.
Банки стали строже проверять, особенно по льготным программам (семейная ипотека).
Если ИП не занимается строительством/продажей недвижимости регулярно, налоговая может доначислить налоги (НДФЛ вместо УСН/НДС).

Можно ли сейчас попробовать?
Теоретически да, но:
- Банк скорее всего откажет в семейной ипотеке, потому что ИП ≠ юрлицо.
- Если вы никогда не занимались строительством как ИП, налоговая может переквалифицировать сделку в продажу физлицом → риск доначисления налогов.
Что делать?
1. Попробовать договориться с банком покупателя– иногда идут навстречу, если ИП ведёт строительный бизнес.
2. Продать через ООО (но это долго и дорого из-за переоформления).

Раньше (до 2022–2023 годов) действительно была лазейка, позволявшая ИП продавать недвижимость как коммерческую деятельность, и некоторые банки принимали такие сделки для семейной ипотеки. Почему раньше это иногда работало? 1. ИП мог заявить, что продажа недвижимости — это предпринимательская деятельность (например, если он систематически строил и продавал дома). 2. Некоторые банки закрывали глаза и оформляли ипотеку, если продавец — ИП, даже если по закону ИП ≠ юрлицо. Что изменилось? ЦБ и налоговая ужесточили контроль за такими схемами, потому что ИП — это всё равно физлицо, и формально требование о продавце-юрлице не соблюдается. Банки стали строже проверять, особенно по льготным программам (семейная ипотека). Если ИП не занимается строительством/продажей недвижимости регулярно, налоговая может доначислить налоги (НДФЛ вместо УСН/НДС). Можно ли сейчас попробовать? Теоретически да, но: - Банк скорее всего откажет в семейной ипотеке, потому что ИП ≠ юрлицо. - Если вы никогда не занимались строительством как ИП, налоговая может переквалифицировать сделку в продажу физлицом → риск доначисления налогов. Что делать? 1. Попробовать договориться с банком покупателя– иногда идут навстречу, если ИП ведёт строительный бизнес. 2. Продать через ООО (но это долго и дорого из-за переоформления).

1 376/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сорокина

17 апреля, 16:37

Эту лазейку закрыли в этом году. Раньше проводили такую схему.

62/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Сорокина

17 апреля, 13:47

Нет, открытие ИП не позволит вам продать дом как юрлицо, потому что:
ИП и физлицо — это одно и то же с точки зрения недвижимости.
ИП не является отдельным юридическим лицом в сделках с недвижимостью.
Дом зарегистрирован на вас как на физическое лицо, и продавать вы его будете как физлицо, даже если у вас есть ИП.
Семейная ипотека требует продавца-юрлица.
Под "юрлицом" обычно подразумеваются ООО, АО и другие коммерческие организации, но не ИП.

472/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Попов

Автор

17 апреля, 14:42

Спасибо за ответ, но подожду ещё варианты, так как видел другие статьи где пишут что можно продать от ИП, но там ИП было создано раньше постройки дома.

151/50 000