Налог на продажу квартиру по договору мены при сносе пятиэтажки. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог на продажу квартиру по договору мены при сносе пятиэтажки.

Федор

1 марта 2018

Вся Россия

1 922

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Договор мены и акт передачи квартиры от апреля 2015 г. Регистрация права собственности произошла только в декабре 2016 г. Правильно ли я понимаю, что продать квартиру без уплаты налога можно только через 5 лет после регистрации собственности? И можно ли обнулить налог при продаже квартиры ранее этого срока, если в договоре прописано, что обмениваемые квартиры признаются равноценными?

Автор

Федор

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

5 000 000 ₽

1-комн.апарт., 17 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

1 марта 2018, 21:50

Лучший совет

Можно и раньше 5 лет продать. Надо сделать официальную оценку этой квартиры. Если продажа будет не дороже этой оценки и сумма продажи будет не ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры, то налога не будет, но декларацию подать нужно будет.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Сергиенко

3 марта 2018, 10:36

Соглашусь с Ириной Владимировной.

33/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Потапкин

2 марта 2018, 00:29

У меня была данная ситуация на практике
Клиент купил жилье ( комнату ) за 2 года до сноса дома по программе реновации
По этой программе ему дали вместо комнаты - однокомнатную квартиру а в договоре мены прописали что обмен является равноценным.
Квартиру мы продали за 7.100.000. После ему пришло письмо из Налоговой по поводу данного маневра. Мы написали заявление и приложили документы где данный обмен являлся равноценным, после Налоговая больше клиента не тревожила.
Хочу добавить еще мы сослались в заявление на дату покупки Комнаты. На момент продажи однокомнатной квартиры срок владения комнатой исчислялся уже свыше 3-лет что налогом так же не облагается.

685/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

1 марта 2018, 22:55

Продать можете когда захотите.А вот налог оплачивать потребуется в случае,если цена продажи будет выше стоимости в которую объекты были оценены при совершении мены. Если в договоре мены оценка не проводилась,то тогда действуете по схеме,предложенной Ириной Владимировной.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях