Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Несовершеннолетний собственник
Городские Уокеры
11 июня 2020
Вся Россия
4 501
10

Хочу продать трехкомнатную квартиру,в которой три собственника :Я.Совершеннолетний сын,и Несовершеннолетняя дочь.У них по 11/100 долей.С сыном все понятно,он озвучил сумму которую хочет от продажи.Присмотрела квартиру однокомнатную в строящемся доме(дочери хочу выделить 24/100 доли)То есть увеличить с 8 кв.метров в 3-х комнатной,до 10 кв.метров в однокомнатной.Одобрит ли опека такую покупку?

Автор
10
Городские Уокеры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 100 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
апарт.-студия, 22 м², этаж 5
30 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 22 м², этаж 5
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к22, д. Марьино, Москва
10 комментариев
Александр Воронич
11 июня 2020, 15:18
Лучший совет
Место регистрации несовершеннолетних имеет значение только с точки зрения территориальности обращения. У ребенка может быть имущество в разных регионах, и сделки со всем этим имуществом будет контролировать опека. Наличие хороших условий фактического проживания несовершеннолетних не является причиной для ухудшения имущественных прав несовершеннолетних по объектам, где они являются собственниками.
9
4
400/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
11 июня 2020, 17:22
Добрый вечер. Самое главное условие для органов опеки - это не ухудшать жилищные условия ребёнка. В то же время не стоит наделять ребёнка большей долей, чем была, поскольку в будущем можете столкнуться с проблемой продажи/покупки другого жилья. Чем меньше доля, тем проще получить разрешение опеки. Место прописки ребёнка влияет только на место нахождение опеки.
4
1
362/50 000
0/50 000
Городские Уокеры
Автор
14 июня 2020, 09:55
То есть нужно выделить такую же долю?Но ведь стоимость зв квадрат разная.
0
0
73/50 000
Городские Уокеры
Автор
14 июня 2020, 09:56
Не будет опека считать это ущемление прав ребенка?
0
0
50/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
11 июня 2020, 15:07
ООиП не важно, где живёт несовершеннолетний. Они считают так : доля в праве собственности ребёнка, от кадастровой стоимости, должна быть меньше от той доли которая приобретается. То есть, то что приобретается на детёныша, должно быть больше в полтора раза. Расчёты основываются на кадастровой стоимости из свежей выписки ЕГРН. Готовность новостройки да, 70%!
7
4
359/50 000
0/50 000
Городские Уокеры
Автор
14 июня 2020, 09:54
Спасибо!Есть ещё вопрос.Опека требует договор купли продажи,но ведь сумма кадастровой стоимости нашей квартиры и стоимость продажи разная.Как опека будет считать?По кадастровой или реальной?
0
0
190/50 000
Городские Уокеры
Автор
11 июня 2020, 15:00
Дело в том что мы прописаны сами в деревне и постоянно тут проживаем,то есть на время постройки дома место жительства не меняется.Квартиры находятся в одном и том же районе города.
1
0
180/50 000
0/50 000
Александр Воронич
11 июня 2020, 14:55
Здравствуйте. Готовность дома должна быть не менее 70%. Окончательный ответ даст только орган опеки и попечительства. Обратитесь туда за разъяснениями.
8
4
151/50 000
0/50 000
Городские Уокеры
Автор
14 июня 2020, 10:36
Спасибо!Ещё вопрос.В договоре купли продажи должны указанны как продавцы все собственники?Или по долям 3 отдельных договора?
0
0
124/50 000
Александр Воронич
14 июня 2020, 12:01
Сделки с имуществом несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь за разъяснениями к нотариусу.
0
0
131/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы