Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
отчуждение доли в праве ОДС
Татьяна Макарова
12 декабря 2019
Вся Россия
5 668
3

Уважаемые коллеги! Какие варианты отчуждения доли в праве общей долевой собственности на дом с ЗУ? Возможно ли использовать вариант займа между физлицами с залоговым обеспечением, а потом соглашение об отступном? Или с домом и ЗУ такой вариант не подойдет?

Автор
3
Татьяна Макарова
Могут подойти
6 комментариев
14 декабря 2019, 23:49
Согласен, что в ст. 250 речь идёт о продаже, но вопрос может вызвать спорную среду в целом, в том числе для регистратора, который может легко залепить приостановку с трактовкой о возмездности сделки и доказывай потом, что в 250 статье отсутствует слово "отчуждение".
Считаю, что лучше не спешить и получить отказы, либо посредством получения уведомлений продавать/отступать через месяц, тем самым подкрепить свои позиции при попытке оспаривания сделки в суде, о чём Вы также очень справедливо упомянули.
Если честно, то не понимаю той спешки, когда люди придумывают себе проблемы на ровном месте, вот об этом бы хотелось поговорить в этой ветке. Ну зачем исполнять кривую схему с займами и отступными - ставить себя под определённый риск? Если можно совершенно спокойно продать долю, не нарушая правила 250 статьи, а потом делай, что хочешь, раздавай долги и так далее. Не думаю, что ожидание одного месяца с уведомлениями является основной проблемой - это можно сделать в процессе и эти потерянные дни особой роли играть не будут.
1
0
1 061/50 000
0/50 000
Арман, приведенные Вами правила не относятся к ситуациям, когда доля не продается. При обращении взыскания на долю она именно продается в итоге.
А в данном случае взыскание на долю не обращается, и это не продажа, это соглашение об отступном, т.е. ИНОЙ ВИД ОТЧУЖДЕНИЯ.
В статье 250 речь идет исключительно о продаже. Слово "отчуждение" там отсутствует.
С моей точки зрения отказы остальных собственников в такой ситуации не нужны.
Другое дело, что сособственники, если у них получится доказать притворность сделки, т.е. то, что этот займ прикрывал на самом деле куплю-продажу, могут добиться перевода на них прав и обязанностей покупателя.
1
0
664/50 000
0/50 000
Татьяна Макарова
Автор
12 декабря 2019, 23:58
Спасибо, Арман!
2
0
15/50 000
0/50 000
12 декабря 2019, 22:06
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам.

Все варианты в вышеуказанных статьях ГК РФ, про уведомления вроде уже озвучил.
2
0
324/50 000
0/50 000
Татьяна Макарова
Автор
12 декабря 2019, 21:52
Вся проблема в том, что нет возможности собрать отказы от преимущественного права покупки от других собственников. Да и времени тоже нет. Какие еще варианты?
1
0
157/50 000
0/50 000
12 декабря 2019, 21:26
Без разницы какой вид имущества отчуждаете соглашением об отступном в рамках обеспечения условий договора займа. При отчуждении доли возмездным путём требуется отказ от преимущественного права выкупа, либо уведомление с предложением о покупке доли. Если отказа нет, то через месяц, с момента доставки адресату уведомления, можно отчуждать, НО сумма отступных в соглашении не должна быть меньше той цены, которая была предложена для выкупа другому участнику долевой собственности.
2
0
483/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости