Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы
Покупка комнаты в коммунальной квартире
ID: 41165613
11 июня 2020
Вся Россия
927
6

Собираемся приобрести комнату в коммуналке. Собственник говорит, что отказов нет. Как лучше поступить, в данной ситуации? Могу ли я дать задаток, чтоб не упустить эту комнату. А собственник после этого будет собирать отказы. Подскажите пожалуйста, как минимизировать риски?

Автор
Теги
6
ID: 41165613
покупка жильякомната
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
21 130 725 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
6 комментариев
Евгений Тараканов
11 июня 2020, 02:58
Лучший совет
Формально - да. Если вы дадите задаток, но отказов к намеченному сроку не будет, он вернет вам его в двойном размере.

Но я бы рекомендовал вам изучить ситуацию глубже. Узнайте, какие у него отношения с соседями. Будут ли они отказы давать лично, либо придется уведомлять. Если не будут давать лично, то какова причина? Есть риск оспаривания сделки даже при нотариальном уведомлении. Нужно это принимать во внимание.

По результатам изучения ситуации - принимайте решение. Ну а профессиональный риелтор в этой ситуации - лучший способ минимизировать риски.
8
0
577/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
11 июня 2020, 15:59
Александр я не про отправленные по почте,я четко написала что уведомления не полученные сособственником! А вот с ними ипотеку может дать только один Банк,именно тот который указала я.
3
2
183/50 000
0/50 000
Ляйсан Мавзиева
11 июня 2020, 10:04
Здравствуйте! В данном случае действительно лучше внести задаток. Бывают ситуации, когда комнату выставляют в продаже, не собрав отказы от соседей. Некоторые собственники начинают эту процедуру после того, как покупатель найдётся. Но это нужно уточнять. Бывает так, что кто-то отказы делает, а кто-то уведомления, У меня была сделка только с уведомлениями. Но, есть момент. Если вы покупаете с привлечением ипотечных средств, не все банки принимают уведомления. Так что будьте внимательны. А лучше - наймите грамотного специалиста. Он сделает всё, как нужно.
1
0
558/50 000
0/50 000
Галина Лаевская
11 июня 2020, 09:56
День добрый, если квартира не очень большая и нормальные отношения с соседями, то отказы можно получить за один день-взяв сособственников за ручку и сходив в нотариальную контору-стоимость данного отказа от одного собственника - 1350 рублей(во всяком случае месяц назад на Восстания 6 делали). Соответственно выясняйте-как быстро продавец сделает отказы
2
0
353/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
11 июня 2020, 09:53
Не далее как 1 июня отправляли с клиенткой заказными письмами уведомления на почте, срок хранения указан до 1 августа.Хотя прежде он не превышал 1 месяц. Новые сроки на почте объясняют введением ограничительных мер по коронавирусу.Получается что даже если уведомления будут отправлены только сейчас,то ждать покупки придется не менее 2,5 месяца ,а то и более.
6
6
359/50 000
0/50 000
ID: 53298154
11 июня 2020, 07:00
Если Вы вносите аванс под покупку,то без отказов ни один нотариус не удостоверит договор без должного уведомления сособственников. Но Вам придется ждать до двух месяцев..
0
0
178/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы