В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Приостановка регистрации
Дмитрий
Возможно ли продавцу квартиры остановить регистрацию перехода права собственности в рег органе? Может же возникнуть такая ситуация, что в ячейку закладывается сумма меньшая, чем обговаривали, а документы уже поданы на регистрацию. В договоре стоимость квартиры будет стоять меньше фактической, поэтому потом невозможно доказать сколько денег должны. Или лучше сначала заложить в ячейку деньги, а потом отвозить на регистрацию? Предварительного договора нет.
Могут подойти
20 комментариев
3 сентября 2015, 18:37
Лучший совет
Опять про ячейку...Пару дней назад этот вопрос обсуждался. Наймите себе хорошего специалиста и не мучайтесь! На один вопрос Вам ответим а десять за это время появятся! Как лучше, где лучше..Как говорил один мой знакомый адвокат: лучше чтобы Вас трое судили, чем четверо несли...
13
0
278/50 000
0/50 000
8 сентября 2015, 08:51
Елизавета,косяки и у росреестра бывают..Сомневаюсь я что у продавца после этого легко и непринужденно зарегистрировали последующую сделку...У меня на практике было как раз наоборот...
0
0
183/50 000
0/50 000
Николай Авдилин
4 сентября 2015, 20:21
Сколько людей, столько и мнений.)))
Вставлю свои "5 копеек" сбоку:
Дмитрий, учтите! Здесь были ответы как правильные, так и неправильные.)))
А ситуация "что в ячейку закладывается сумма меньшая, чем обговаривали, а документы уже поданы на регистрацию" возникнуть может только у неопытного продавца (если не сказать круче), т.к. при этом нарушается весь порядок проведения сделки. )
Вставлю свои "5 копеек" сбоку:
Дмитрий, учтите! Здесь были ответы как правильные, так и неправильные.)))
А ситуация "что в ячейку закладывается сумма меньшая, чем обговаривали, а документы уже поданы на регистрацию" возникнуть может только у неопытного продавца (если не сказать круче), т.к. при этом нарушается весь порядок проведения сделки. )
0
0
403/50 000
0/50 000
4 сентября 2015, 18:32
Продавец может заявить об отказе в регистрации перехода права, но расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке не может! Только через суд! Покупатель может обязать продавца зарегистрировать право, опять же в судебном порядке.
2
0
238/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
4 сентября 2015, 14:51
Деньги закладываются в ячейку до подписания договора купли-продажи. Условия доступа к деньгам описываются в соглашении к договору банковской ячейки ив договоре купли-продажи пишется когда продавец получает деньги. Лучше когда в договоре купли-продажи указан порядок расторжение договора купли-продажи и кто и как имеет право подать документы на расторжение договора купли-продажи, а также главное возврат права собственности продавцу, если регистрационные действия перехода прав собственности уже прошли
0
0
503/50 000
0/50 000
4 сентября 2015, 13:10
Я согласна с Еленой. Если одна из сторон напишет заявление на приостановку и до определенного срока не возобновит регистрацию, то в регистрации будет отказано с указанием причины: "т.к. в определенный законом срок не была устранена причина, препятствующая регистрации". Примерно так.
2
0
285/50 000
0/50 000
Елизавета Шамкина
4 сентября 2015, 12:44
Галина, "Если одна из сторон приостанавливает договор,а вторая не изъявляет желания его расторгать,то его все равно зарегистрируют после окончания предусмотренного на приостановку срока.." - не зарегистрируют; если одна из сторон напишет заявление об отказе от регистрации. На практике сталкивалась - продавцу по такому одностороннему заявлению еще и пакет документов отдали!
4
0
375/50 000
0/50 000
Маргарита
4 сентября 2015, 10:18
Добрый день, закладка денежных средств производится до подписания договора купли-продажи и соответственно подачи на регистрацию, удачи
0
0
134/50 000
0/50 000
4 сентября 2015, 10:10
Вот немного не соглашусь с Ириной Владимировной.Если одна из сторон приостанавливает договор,а вторая не изъявляет желания его расторгать,то его все равно зарегистрируют после окончания предусмотренного на приостановку срока...ТАк что приостановка регистрации в данной ситуации - вещь абсолютно бесполезная....При подобной форме сделки надо предусматривать выплату денег иными способами!
4
0
395/50 000
0/50 000
4 сентября 2015, 23:36
Ирина Владимировна,нельзя остановить регистрацию в одностороннем порядке одним заявлением...Только через суд,если вторая сторона не согласна...
0
0
145/50 000
3 сентября 2015, 22:09
122-фз, ст.19 и ст.20.
В Питере даже договор до закладки денег не принято подписывать - он, вообще-то, если помните, считается заключенным с момента подписания, т.е. с этого же момента у сторон договора возникают права и обязанности по нему. Регистрацию-то можно и приостановить и даже совсем остановить, но договор останется в силе, пока стороны его не расторгнут по согласию или через суд, либо пока не признают недействительным через суд.
А в сбере при ипотеке мои продавцы вынужденно подписывают один экземпляр, отдают сберу ксерокс и договор из рук не выпускают, пока не сделана закладка.
В Питере даже договор до закладки денег не принято подписывать - он, вообще-то, если помните, считается заключенным с момента подписания, т.е. с этого же момента у сторон договора возникают права и обязанности по нему. Регистрацию-то можно и приостановить и даже совсем остановить, но договор останется в силе, пока стороны его не расторгнут по согласию или через суд, либо пока не признают недействительным через суд.
А в сбере при ипотеке мои продавцы вынужденно подписывают один экземпляр, отдают сберу ксерокс и договор из рук не выпускают, пока не сделана закладка.
13
0
608/50 000
0/50 000
4 сентября 2015, 10:49
Галь, а я не вижу в твоем тексте ничего несогласного с моими словами )) Просто ты описала то, что происходит, когда в росреестр подано заявление о ПРИОСТАНОВКЕ регистрации - это ст.19 фз-122 , а есть еще статья 20 того же закона, где говорится о последствиях подачи заявления о ПРЕКРАЩЕНИИ регистрации и возврате документов без проведения регистрационных действий.
Добавлю только, что если покупатель с ипотечными деньгами, то все приостановки и остановки могут быть сделаны только с согласия банка.
А Дмитрию я бы просто порекомендовала нанять специалиста на сопровождение сделки - это не дорого, а надежность и спокойствие дороже.
Добавлю только, что если покупатель с ипотечными деньгами, то все приостановки и остановки могут быть сделаны только с согласия банка.
А Дмитрию я бы просто порекомендовала нанять специалиста на сопровождение сделки - это не дорого, а надежность и спокойствие дороже.
0
0
645/50 000
4 сентября 2015, 13:42
Сорри... с номерами статей ошибочка вышла.)) Всё в первом и втором абзаце п.3 статьи 19.
0
0
89/50 000
5 сентября 2015, 00:29
Галина Пушкарева, 04 сентября 2015, 23:36
"Ирина Владимировна,нельзя остановить регистрацию в одностороннем порядке одним заявлением...Только через суд,если вторая сторона не согласна..."
Галь, ну зачем со мной-то спорить? - поспорь лучше с законом о регистрации, ведь это не я, а он доказывает неправильность твоего утверждения, это в нем во втором абзаце пункта три ст. 19 написано: "Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме ОДНОЙ ИЗ СТОРОН договора О ВОЗВРАТЕ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор ОБЯЗАН ОТКАЗАТЬ сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов".
Здесь нет ни слова о возражениях другой стороны. Написано, что если другая сторона не обращалась с указанным заявлением, т.е. с таким же заявлением о возврате документов. А если обращалась, т.е. подано такое же заявление от второй стороны , то приостановку на месяц не делают, не ждут "устранения причин", а возвращают документы.
Я уж молчу про практику, которая у коллег имеется.
"Ирина Владимировна,нельзя остановить регистрацию в одностороннем порядке одним заявлением...Только через суд,если вторая сторона не согласна..."
Галь, ну зачем со мной-то спорить? - поспорь лучше с законом о регистрации, ведь это не я, а он доказывает неправильность твоего утверждения, это в нем во втором абзаце пункта три ст. 19 написано: "Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме ОДНОЙ ИЗ СТОРОН договора О ВОЗВРАТЕ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор ОБЯЗАН ОТКАЗАТЬ сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов".
Здесь нет ни слова о возражениях другой стороны. Написано, что если другая сторона не обращалась с указанным заявлением, т.е. с таким же заявлением о возврате документов. А если обращалась, т.е. подано такое же заявление от второй стороны , то приостановку на месяц не делают, не ждут "устранения причин", а возвращают документы.
Я уж молчу про практику, которая у коллег имеется.
0
0
1 481/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости