Список документов, необходимый для регистрации перехода права собственности Вы можете найти на сайте Росреестра. Список документов, необходимый для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетнего Вам дадут в органах опеки. Список документов, необходимый для составления договора купли-продажи и его удостоверения Вам даст нотариус. Это, если продажей будете заниматься самостоятельно. А если продажей Вашей недвижимости будет заниматься специалист, то он Вам и поможет разобраться во всех сложностях и тонкостях продажи загородной недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний.

Если у вас нет объекта недвижимости, в котором вы сможете выделить долю ребёнку, то вопрос уже звучит некорректно. Для начала нужно найти банк, который разрешает наделение долями детей. Далее, найти квартиру, которая удовлетворит опеку и где собственник будет готов ждать все операции. При этом, у Вас уже должен быть готовый покупатель на дом, который так же, как и продавец квартиры, будет ждать распоряжения органов опеки для покупки, которую обе стороны будут осуществлять через нотариуса.
Напомню, все организации, которые я перечислил, будут сидеть на месте и только указывать какие документы они хотят видеть и не факт, что сразу Вам выдадут полный список.
Сделки связанные с опекой, а тем более сопряжённые с ипотекой, одни из самых сложных. Если у Вас нет соответствующих знаний, наймите риэлтора.

Все необходимые!!!