1. квартира 2-комнатная, жилая площадь 50,5 + лоджия-балкон 8 м. Адрес ул.Каховка, дом 9Б, этаж не первый, не последний. Сейчас на продажу выставлены 2 аналогичные по метражу и планировке квартиры, наша отличается только тем, что окна выходят на запад (на парк). Выставленные квартиры продают по 11,3 и 11,9 млн. Из достоинств - вид из окна, кирпичный дом нестандартной планировки, шлагбаум, окна до пола (панорамное остекление?), огромная лоджия с застекленным балконом, как 3я комната, приличные соседи, район зеленый и пр. местоположение. Из недостатков - ремонт у нас "привет из 90-х", не убитая квартира, но не дизайнерский ремонт. За какую цену можно продать нашу квартиру в интервале 3-6 месяцев?

2. квартира принадлежит мне по ДКП с марта 2017 года, в договоре цена 9,5, я один собственник. Прописана в этой квартире с 2011 года, а живу тут вообще с 1998. Сложные семейные взаимосвязи))) Продавал мне квартиру муж моей мамы (отчим, не отец). В связи с этим всем несколько вопросов:

2.1. реально ли ее продать до истечения 5 лет? или это какой-то негативный фактор и это повлияет на цену?

2.2. налог с продажи я ведь буду платить только с разницы между ее покупкой и продажей?

Хотела бы поменять нашу 2ку на 3ку, просидела день на циане и поняла, что мне надо понимать цену продажи хотя бы +/- 0,5 млн чтобы понять на что могу рассчитывать и стоит ли вообще что-то затевать. Или сидеть ровно)