Добрый день, Уважаемые Риэлторы!
Очень заинтересовал один объект недвижимости, прежде всего из-за цены конечно, но и сама квартира и район - то, что нам хотелось бы.
У квартиры три взрослых собственника: мать и двое совершеннолетних сыновей. Из-за долга около 400 тыс рублей по квартплате судебные приставы наложили арест на собственников, и никакие регистрационные действия с данной недвижимостью выполнять нельзя. Поэтому риэлтор предлагает вносить задаток в размере суммы задолженности, после чего снимать арест с квартиры и подавать документы на рассмотрение квартиры в банке.
Встает вопрос, могут ли собственники жилья передумать о его продаже и отменить сделку после погашения их долга? Можно ли заключить какой-то договор, исключающий такую вероятность? И какие риски того, что после снятия ареста банк не пропустит данную квартиру? (Может быть, можно как-то заочно получить информацию о прохождении квартиры под ипотеку?)
Отменить сделку могут, легко. Предварительный договор в данной ситуации должен быть совершен в нотариальной форме. Обязательно внесение задатка или иной формы обеспечения обязательств по договору. И все это не страхует Ваши риски при приобретении данной квартиры. Вот смотрите, у них уже сейчас образовался огромный долг, скорее всего платить просто нечем и чем в такой ситуации они будут возвращать в случае срыва сделки? Погашение долгов, общение с приставами, прекращение ограничения по регистрации, подготовка сделки... все это приличные временные сроки. А у Вас еще деньги заёмные, вдруг отказ банка/страховой. Неужели риск так оправдан?