плюс и минус титула- всё на усмотрение страховой.
выплатят - это плюс,
нет - это минус
в основном титул страхуют при ипотеке, потому что в некоторых банках это до сих пор обязательное требования к выдачи кредита
без кредита не все СК страхуют титул

в вашей ситуации нужно обратить внимание на историю квартиры, основания возникновения права, семейное положение наследодателя, его кредитную историю, стоимость в договоре, порядок расчетов и тд.

Ошибочное мнение в отношении риэлтора. На самом деле каждый сотрудник Агентства Недвижимости дорожит местом работы и авторитетом фирмы, заказывает проверки, исходя из состояния право устанавливающих документов. Страховые и банки руководствуются тем пакетом документов, которые им предоставляет риэлтор. Грамотного специалиста вам еще нужно найти, а вот дорогу в банки вы быстро находите сами, а банки уже имеют свои страховые (аккредитованные у них) и попробуйте вы настоять на своей, вы просто не выйдете на сделку. Даже если вы сделаете титульное страхование, вас оно не спасет ни от чего, это только лишняя строка ваших затрат. Все спорные вопросы будете решать в суде.

В вопросе нигде не указано, что это наследство по завещанию, почему все комментируют, что это завещание. Может быть это наследство в силу закона и уже совсем другая история. В любом случае квартиру надо проверять, и если добропорядочные продавцы ничего страшного в наследстве нет, если исключить грамотно все риски. В титульном страховании ни каких минусов нет, почему бы не сделать, если есть желание, лишним не будет. Но! Страховые как правило наследство страхуют неохотно, Вам ещё поискать надо такую страховую, которая согласится застраховать титул на этот объект.

Да, вы правы, про завещание ничего не известно.

почему коллеги решили, что здесь наследство по завещанию? я может что-то не вижу?)вроде про завещание нигде не упоминается..

как юрист, рекомендую ознакомится с наследственным делом. К вопросу необходимо подходить комплексно: проверить документы-основания на наличие рисков утраты квартиры, изучить правила страхования титула (что является страховым случаем, при каких условия и тд) , правила страхования размещены , как правило, на сайтах страховых компаний. А то, что у 39 летнего мужчины было завещание не стоит раздувать детектив, в наше время завещание составляют не зависимо от возраста, все зависит от само ответственности и наличия наследственной массы, чтобы упростить своим близким документарную волокиту.

Я пока ничего не покупаю, только смотрю варианты. Конечно, подобные сделки надо проводить со своим риэлтором и не надеется на риэлтора продавца, он играет на другой стороне. Титульное страхование с ретроспективным покрытием как дополнительная опция.

Нельзя совершать крупные сделки полагаясь на стойкость в чувствах. К тому же Вы пришли на риелторский форум, чтобы получить подтверждение о том, что страховщики спасут вас, а риэлторы деньгами не отвечают. Это правда, у риелторов другая миссия, мы берём деньги за то, чтобы максимально исключить походы по судам и страховым компаниям.

"Понравилась одна квартира, но по документам наследство, от сына к родителям, вроде бы всё понятно..."

А вот мне многое непонятно в этой истории. Если сын, умирает вперёд родителей и при этом успевает сделать завещание, значит была серьёзная болезнь. Вопрос: в каком состоянии было написано завещание? В том плане, что многих раковых больных обезболивают наркотическими препаратами, а значит обделённый наследник (жена или внебрачный ребёнок этого сына) может легко завещание оспорить. И вообще, если нет никаких наследников кроме родителей, завещание нет смысла писать- родители и так наследуют по закону. Если же оно было написано, то наверняка в обход кого-то.

Есть смысл как следует разузнать историю и сделать титульное страхование, но не уповать на него целиком, а очень вдумчиво читать договор. Иногда там обтекаемыми фразами прописывается невозможность получения покрытия для ситуаций, о которых продавец не знал.

Здравствуйте. Здесь форум риэлторов, поэтому любые советы против страховой могут быть восприняты неверно. Скажу одно: Страховать есть смысл только в случае присутствия в договоре ретроспективного покрытия.