Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Уплата налога при продаже и покупке квартиры
ID: 15420262
27 февраля 2018
Вся Россия
7 985
10

Добрый день!


Получил квартиру по договору дарения 1 год назад. Собираюсь её продавать и покупать другую за большую стоимость.


Подскажите, нужно ли платить налог с продажи, если я до конца года приобрету квартиру за бОльшую стоимость?

Автор
10
ID: 15420262
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
28 814 625 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 236 743 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Водный стадион
4 мин.
улица Лавочкина, 20, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 7
9 000 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 7
Дегунино
4 мин.
Дубнинская улица, 12К3, Москва
10 комментариев
Дмитрий Каредва
27 февраля 2018, 21:36
Лучший совет
Здравствуйте! Налог при продаже платить нужно за вычетом 1 млн. рублей. При грамотном заполнении декларации, условии неиспользования вычета при покупке и регистрации прав по двум сделкам в одном налоговом периоде, можно применить взаимозачёт и уменьшить НДФЛ с продажи.
16
1
269/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
28 февраля 2018, 14:45
Я за конструктив в любой ситуации, поэтому, Денис, напишите, с какой конкретно частью моего первого комментария вы не согласны и почему, аргументируйте свою позицию, а пока получается, что минус за то, что "это даже и рядом не стояло с моим ответом" как это понимать? Но ближе к налогам, пишите, обосновывайте, в чем я не прав, с удовольствием почитаю! Коллег прошу не минусовать комментарии Дениса, чтобы они не удалялись, иначе пропадет нить разговора:).
2
0
456/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
28 февраля 2018, 15:18
А пока цитирую комментарии из профиля Дениса, на которые я не успел ответить и они, увы, удалились:
"Дмитрий, какой вычет 1 млн ??? какие 13% хахаха о чем вы вообще мне тут лечите ?))) Почитайте вначале поправки от 16 года а потом пишите"
Денис, обращаемся к сайту ФНС - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей составляет 1 000 000 рублей. Ссылка для вас: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/ Читаем внимательно, размер вычета выделен крупным шрифтом. Если сайт ФНС для вас не авторитетен, переходим непосредственно к НК РФ и читаем ст. 220: имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Надеюсь вопросов у вас не будет после прочтения. Вообще на форуме второй день цартсвует хамство и неуважение, печаль...
0
0
1 372/50 000
Надежда Гарнюк
28 февраля 2018, 14:42
Денис, тут не стараются "рядом постоять", стараются правильно ответить на вопрос. Ваш комм. мог удалить только модератор, а вернее он самоудалился, когда покраснел
1
0
164/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
28 февраля 2018, 14:17
Да, именно так, от профессионалов, многие из которых гораздо опытнее меня. Почитайте, подумайте, может все-таки разберётесь. Пишу без сарказма.
2
0
143/50 000
0/50 000
Денис Потапкин
28 февраля 2018, 13:57
Дмитрий, "минус" я Вам поставил и второму коллеге только по причине того что это даже и рядом не стояло с моим ответом. Мой кстати говоря правильный комментарий кто-то удалил, как никак возможно один пункт там был не точен в отличии от других 3. Но я не считаю это поводом для удаления. Да и 16 "лайков" вы собрали видимо от таких-же профессионалов как и Вы сами )
0
0
365/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
28 февраля 2018, 11:37
Денис, добрый день! Разберитесь, пожалуйста, в вопросе досконально, а затем комментируйте и ставьте аргументированные минусы коллегам, иначе ценность ваших советов будет стремиться к нулю. Даниил подробно описал, почему в данном случае нельзя говорить о налоге с разницы.
6
0
271/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
28 февраля 2018, 11:32
За бОльшую, за меньшую стоимость покупаете или нет, не суть. Никакого налога "с разницы" не существует. Право на вычет при покупке ограничено 2 м.р. Купите хоть за 10 м.р. - вычет ограничен 2 м.р.
Пример.
Продали за 5 м.р. Купили за 8 м.р.
Налог: (5-1)*13%=520 т.р.
Купили: Максимальный вычет 260 т.р.
В итоге получается: 520 - 260 = 260 к уплате.
Все вышеприведенное самый простой пример не учитывающий множество нюансов (кадастровая стоимость, даты возникновения права, статус налогоплательщика, наличие права на вычет и прочее).
8
0
564/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
28 февраля 2018, 10:53
Если Вы правильно поставили вопрос, то право Вы по договору дарения Вы получили после 01 января 2016 года. При таких данных, для того чтобы корректно и более менее приближённо к истине отвечать на вопрос, Вам надо ответить на наши:• Какая кадастровая стоимость продаваемой квартиры?• За какую стоимость планируете покупать?• Использовали или не использовали вычет?• Являетесь налоговым резидентом или нет?При отсутствии ответов на поставленные вопросы, получите лишь общие ответы.
7
0
480/50 000
0/50 000
Денис Потапкин
28 февраля 2018, 10:07
Приветствую Вас по поводу Налога, 1) вы можете не платить если она подарена Вам близким Родственником 2) Если Вы приобретаете недвижимость в тот же год что и продаете то налог платится с разницы этих операций 3) Так же вы можете указать что у Вас были траты например на ремонт, что так же будет влиять на уменьшение налога 4) Налог сейчас уплачивается следующим образом. Кадастровая стоимость помноженная на коэффициент 0.7 - на это следует обратить внимание
0
6
458/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы