+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
возможен ли выкуп комнаты?
Елена
13 августа 2013
Вся Россия
1 699
24
Здраствуйте, подобных тем на форумах много, но побольшей части они затрагивают только Москву

В собственности комната (т.е. досталась по наследству,но пост.прописка в другом месте) в двухкомнатной коммунальной квартире в Ленинградской обл. соседка является нанимателем и проживает по другому адресу с 2006 года. связь с ней отсутствует. по счетам не платит. сегодня пришло письмо с предложением оплатить долг или её выселят.
ВОПРОС: если какой то шанс выкупить эту комнату, по 59 не проходим так как не являюсь малоимущей и площадь привышает минимальный размер, в очереди на расселение так же не стою
Автор
Теги
24
Елена
наследство
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
13 757 596 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
22 009 264 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 23 м², этаж 3
6 089 263 ₽
студия, 23 м², этаж 3
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
25 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
23 комментария
Владимир Яковлев
13 августа 2013, 16:23
Лучший совет
Здравствуйте, Елена! Поскольку соседка является нанимателем, соответственно, комната муниципальная. Если в связи с не оплатой коммунальных услуг с соседкой расторгнут договор социального найма - Вы сможете обратиться в администрацию с предложением о выкупе освободившейся комнаты...
7
0
282/50 000
0/50 000
Елена
Автор
13 августа 2013, 16:35
не смотря что под 59п1,2,3 не подходим?

не сработает ли 59п4 (При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.)
0
0
309/50 000
Галина Пушкарева
14 августа 2013, 12:35
В СПБ ВЫ право на очередь потеряете однозначно,так как будете выписаны в другой регион.Целесообразнее перевести комнату в области на родственника,не участвующего в расселении и имеющего право выкупа.
0
0
206/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 августа 2013, 12:16
Не то, чтобы потеряются... Но когда станет известно, что у Вас появилась еще жилье по наследству, а еще и выкупаете комнату соседскую, то вас снимут с очереди.
1
0
160/50 000
0/50 000
Елена
Автор
14 августа 2013, 10:42
Еще такой вопрос тогда, на данный момент я прописана в коммуналке и стоим в очереди на расселение уже много лет, при прописке из одной комулки в другую потеряются ли эти года что я проживаю на территории спб в комульной квартире?
0
0
229/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
14 августа 2013, 08:55
Точно знаю.Сама лично получила отказ в выкупе второй комнаты,по-неопытности не будучи прописанной ..
1
0
101/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
14 августа 2013, 08:59
Кстати,если на день освобождения человек прописан ,имеет все основания быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий(нет другой площади,живет в городе более 10 лет, нуждается в улучшении более 5 лет ) то можно и по соцнайму получить...
0
0
249/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 августа 2013, 02:46
Галя, ты тоже знаешь, что предусмотрен?) Не помнишь, где эта норма? И по поводу проживания на момент освобождения - это там же было, я помню. Но где - не помню. Кажется, в ЖК РФ. Ищите, Елена. Мы тут всё-таки больше по сделкам спецы))
1
0
234/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
14 августа 2013, 01:56
Если у Вас есть другая собственность в виде отдельного жилья, то трудно выкупить! А если вы сейчас прописаны в коммуналке- проще! Надо перепрописаться сюда и только потом решать вопрос выкупа. ..и только по оценке Жилкомитета. и опять же- в разных районах- по разному! А у соседки комната муниципальная? Но знаю что по соцнайму не дадут. даже не пытайтесь!
1
0
357/50 000
0/50 000
Елена
Автор
14 августа 2013, 09:07
да соседка по соцнайму там прописана
0
0
36/50 000
Галина Пушкарева
14 августа 2013, 01:19
Если Вы будете не прописаны в комнате на момент ее освобождения(то бишь на момент признания соседки утратившей право пользования помещением) то фигу Вам с маслом дадут выкупить..Выкуп последней комнаты дабы квартира стала отдельной предусмотрен только для тех ,кто ПРОЖИВАЛ ПОСТОЯННО на момент освобождения..так что если что-то хотите получить- срочно прописывайтесь!!!
1
0
373/50 000
0/50 000
Инга Латушко
14 августа 2013, 00:25
А соседка -то жива вообще?
1
0
27/50 000
0/50 000
Елена
Автор
14 августа 2013, 10:38
скорей всего да
0
0
15/50 000
Даниил Пятецкий
13 августа 2013, 19:13
В Москве по Вашему вопросу работает Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 (ред. от 05.10.2011) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Попробуйте поискать что-то аналогичное, но уже касающееся интересующего Вас региона.
Может это Вам как-то поможет: Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" № 513-101 от 02.11.2007 (с изменениями на 19 июня 2012 года).
2
0
453/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 августа 2013, 19:27
Возможно с датами актуальных изменений ошибся, программа не работает.
0
0
69/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы